ç¾Žåœ‹ç¶ å»ºç¯‰å°ˆæ¡ˆç®¡ç†ç¶“驗談
ç¾Žåœ‹ç¶ å»ºç¯‰
LEED「能æºèˆ‡ç’°å¢ƒå…ˆå°Žè¨è¨ˆã€ç›®å‰å·²æˆç‚ºå…¨ç¾Žåœ‹å„å·žå…¬èªä¹‹ç¶ 建築評估準則,å„地方政府陸續將å–å¾—LEED èªè‰æ¨™ç« 列為公共建è¨ä¹‹å¿…è¦æ¢ä»¶ï¼Œè¿‘å¹´ä¾†æ›´å»£ç‚ºå…¨ä¸–ç•Œå…¶ä»–å…ˆé€²åœ‹å®¶æ‰€æŽ¡ç”¨ï¼Œæˆ–ç•¶ä½œè©²åœ‹åˆ¶å®šç¶ å»ºç¯‰è©•ä¼°ç³»çµ±ä¹‹ç¯„æœ¬ï¼›å› æ¤è¿‘期亞洲國家包括å°ç£çš„大型公共建è¨åŠå» 辦建築ç‰ä¹Ÿä»¥ç²å¾—LEED ç¶ å»ºç¯‰æ¨™ç« ç‚ºé‡è¦æŒ‡æ¨™ã€‚
一ã€å‰è¨€
è¿‘å¹´ä¾†ï¼Œç”±æ–¼ç¾Žåœ‹ç¶ å»ºç¯‰èªè‰LEED 在å°ç£é€æ¼¸æŽ¨å»£ï¼Œå„å¼å»ºç¯‰ç¨®é¡žé™¸çºŒå–å¾—LEED èªè‰ã€‚å°ç£é™¤äº†å¤§åž‹çš„å» æˆ¿é¡žèˆ‡è¾¦å…¬å¤§æ¨“é¡žçš„å»ºç¯‰å–å¾—èªè‰å¤–,還有諸多å°åž‹è£ä¿®æ¡ˆå ´ä¹Ÿåœ¨ç”³è«‹LEED èªè‰ã€‚
這些å°åž‹è£ä¿®æ¡ˆçš„æ¥ä¸»å¤§å¤šæ˜¯åœ‹éš›ä¼æ¥é›†åœ˜çš„å°ç£çš„åˆ†å…¬å¸æˆ–營æ¥åœ°é»žã€‚é€™äº›åœ‹éš›ä¼æ¥åœ¨å°ç£ç‚ºç‡Ÿæ¥è™•所執行LEED èªè‰æ˜¯è¦éµå®ˆæ‡‰ç¸½å…¬å¸é ’å¸ƒçš„ä¼æ¥çš„æ°¸çºŒæ”¿ç–,或主管èªåŒç¶ 建築èªè‰çš„åƒ¹å€¼ï¼Œç‚ºå“¡å·¥å’Œä¾†è¨ªçš„å®¢æˆ¶ç‡Ÿé€ ç’°ä¿ã€ç¯€èƒ½ã€å„ªè³ªçš„工作和營æ¥ç’°å¢ƒã€‚
LEED 在å°åž‹è£ä¿®æ¡ˆçš„功能驗程åºèˆ‡åŠŸèƒ½é©—è‰çš„è¦æ±‚與一般新建築相åŒã€‚功能驗è‰ä¸»ç®¡ä¹Ÿæ˜¯éœ€è¦å…©å€‹èˆ‡å°ˆæ¡ˆé¡žä¼¼æ¡ˆå ´çš„功能驗è‰ç¶“驗,而且ä¸èƒ½æ˜¯è¨è¨ˆæˆ–施工團隊的æˆå“¡ã€‚åœ¨é€™æ¨£çš„è¦æ±‚下,æ¥ä¸»çš„專案執行人員在招標時,ä¸åªéœ€è¦è˜åƒ±å…§è£å…¬å¸é€²è¡Œè¨è¨ˆèˆ‡æ–½å·¥ï¼Œä¹Ÿéœ€è¦è˜åƒ±åˆæ ¼çš„功能驗è‰ä¸»ç®¡ã€‚ç”±æ–¼å°ˆæ¡ˆçš„è¦æ¨¡éƒ½ç›¸ç•¶å°ï¼Œå› æ¤å¤§å¤šåªéœ€è¦ä¸€ä½ç¬¦åˆè³‡æ ¼çš„外部顧å•就能執行整個功能驗è‰å·¥ä½œã€‚
接觸專案的經驗éŽç¨‹ä¸ï¼Œå°ˆæ¥èƒ½åŠ›åªæ˜¯å…¶ä¸ä¸€å€‹åŸºæœ¬æ¢ä»¶ï¼Œæœ€é‡è¦çš„æ˜¯ã€Œæ•´åˆè³‡æºçš„能力ã€åŠã€Œå…·æœ‰æ˜Žç¢ºçš„目標方å‘èˆ‡å …æŒã€ï¼Œé€šéŽåŠŸèƒ½é©—è‰ç¨‹åºçš„æª¢é©—æ–¹æ³•ï¼Œå°æ–¼å°ˆæ¡ˆçš„å“質與程åºè¦æ±‚往往會比較嚴苛,希望能é”到1åŠ 1大於3çš„æ•ˆæžœï¼Œä»¥å°æå¤§ï¼Œç”¨æœ€å°‘çš„è³‡æºé”åˆ°æœ€å¤§çš„æ•ˆç›Šï¼ŒåŒæ™‚具有專案顧å•輔導的功能,在é‡åˆ°ç¾å ´æ–½å·¥è¡çªèˆ‡è®Šæ›´æ™‚ï¼Œå¿…éœ€è¦æä¾›æ˜Žç¢ºçš„å»ºè°åŠå¿…è¦å …æŒï¼Œä»¥æœ€ä½³åŒ–的系統與é‹è½‰è‘—想,故於è¦åŠƒéšŽæ®µï¼Œéœ€è¦è€ƒé‡åŸ·è¡Œç¾æ³èˆ‡ç³»çµ±è¨è¨ˆå¯¦ç¾çš„å¯èƒ½æ€§ï¼Œå»ºè°ä¸€å€‹å‰çž»ä¸”å¯åŸ·è¡Œçš„系統方案建è°ï¼ŒåŒæ™‚å¿…éœ€å› æ‡‰æ¥ä¸»éœ€æ±‚進行é©ç•¶çš„æª¢è¨Žèˆ‡èª¿æ•´ï¼Œä½†æ˜¯æ•´é«”的目標與架構是都是æœå‘å•育出一å€å»ºåº·çš„建築為目標,除éžä¸€é–‹å§‹å°±æ˜¯ä¸€å€‹éŒ¯èª¤æ–¹å‘ï¼Œå› æ¤å¦‚何é‹ç”¨åœ‹éš›å°ˆæ¡ˆå°ˆç†å¸«(PMP)所å¸çš„å„é …æŠ€å·§èˆ‡æ€ç¶ï¼Œä¾†å®Œæˆå°ˆæ¡ˆæ‰€è¨—付的任務便éžå¸¸é‡è¦ã€‚
二ã€å°ˆæ¡ˆç®¡ç†æ‰€é¢è‡¨çš„困難與課題
æ–½å·¥éšŽæ®µå› ç‚ºå°ˆæ¡ˆè¦æ¨¡è¼ƒå°ï¼Œæ–½å·¥å–®ä½å¾ˆå¿«çš„就完工。但相關的細節ä»éœ€æ³¨æ„。例如在收到è¨å‚™ä¹‹å¾Œï¼Œå¦‚未拆箱安è£ï¼Œåœ¨å·¥åœ°ä¸éœ€è¦è¦†è“‹ä¿è·ï¼Œå¦‚安è£å®Œæˆå¾Œï¼Œå‰‡éœ€è¦å°ä½é–‹å£ï¼Œé¿å…施工的粉質與污染數進入空調系統ä¸ã€‚分離å¼ç©ºèª¿ç³»çµ±è«‹åŽŸå» çš„æŽˆæ¬Šä»£ç†å•†æ´¾å°ˆé–€æŠ€è¡“人員å‰ä¾†è£œå……å†·åª’ï¼Œä¸¦ä¸”é‡æ–°æ¸¬è©¦ç³»çµ±ã€‚功能驗è‰å·¥ä½œå®¤ç¢ºèªä¾†æœå‹™çš„å» å•†çš„ç›¸é—œè³‡æ ¼èˆ‡å·¥ä½œå…§å®¹ã€‚å®¤å…§æ©Ÿéƒ¨åˆ†å‰‡ç¢ºèªå®‰è£å’Œæ–½å·¥æ˜¯å¦ç¬¦åˆè£½é€ 商的è¦ç¯„。這些工作需在天花æ¿å°æ¿ä¹‹å‰å®ŒæˆæŸ¥æ ¸çš„動作。
在安è£å®Œæˆå¾Œï¼Œé–‹å§‹é€²è¡Œç³»çµ±å–®æ©Ÿé‹è½‰æ¸¬è©¦ã€‚除了å„單機啟動與é‹è½‰æ¸¬è©¦å¤–,æ¥ä¸»æ ¹æ“šå…§éƒ¨è¦å®šè˜è«‹å°ˆæ¥å» 商進行外氣TAB(測試ã€èª¿æ•´ã€å¹³è¡¡ï¼‰ä½œæ¥ï¼Œè€Œä¸æ˜¯è®“ç©ºèª¿å» å•†è‡ªè¡Œèª¿æ•´ã€‚TAB 作æ¥å°ç¶è·å®¤å…§ç©ºæ°£å“質相當é‡è¦ã€‚畢竟ä¸åŒå€åŸŸæ ¹æ“šç”¨é€”ã€ä½¿ç”¨äººæ•¸å’Œé¢ç©ä¾›æ‡‰ä¸åŒé¢¨é‡çš„外氣,æ‰èƒ½ç¶æŒé©ç•¶çš„空氣å“è³ªã€‚å› æ¤åœ¨TAB 作æ¥é–‹å§‹å‰ï¼ŒåŠŸèƒ½é©—è‰ä¸»ç®¡éœ€å¯©æŸ¥TAB å» å•†çš„å°ˆæ¥èƒ½åŠ›å’ŒTAB 執行計劃書。在TAB 作æ¥å®Œæˆå¾Œï¼Œå¯©æŸ¥AB å ±å‘Šæ›¸ä¸¦ä¸”æ ¹æ“šTAB å ±å‘Šæ›¸ä½¿ç”¨é‡æ¸¬å„€å™¨ç¢ºèªå ±å‘Šä¸å‡ºé¢¨é‡èˆ‡æ°´æµé‡èˆ‡å¯¦éš›æƒ…æ³ç›¸ç¬¦ã€‚æ¥ä¸»è˜ç”¨æœ‰è±å¯Œç¶“é©—çš„TAB å» å•†ï¼Œè² è²¬çš„æŠ€å¸«æœ‰å多年的TAB ç¶“é©—ï¼Œç¢ºå¯¦æ˜¯è€æ‰‹ã€‚後æä¾›çš„å ±å‘Šå…§å®¹ä¹Ÿéžå¸¸çš„æ‰Žå¯¦ï¼ŒæŠ½æ¸¬é¢¨é‡çš„æ™‚發ç¾TAB å ±å‘Šæ›¸çš„é¢¨ç®¡å‡ºå£é¢¨é‡ä¹Ÿç„¡å·®ç•°ï¼Œå› æ¤ç„¡ç•°è°åŠŸèƒ½é©—è‰å¯©æŸ¥ã€‚
在執行功能驗è‰å°ˆæ¡ˆæ™‚ï¼Œå¸¸è¢«è³¦äºˆä¸€å€‹ä¿¡å¿µï¼Œé€™æ˜¯å°æ–¼å†·å‡ç©ºèª¿å°ˆæ¥é ˜åŸŸå…·æœ‰éžå¸¸é‡å¤§æ„ç¾©çš„ä¸€ä»¶å·¥ä½œï¼Œå¦‚ä½•èƒ½å¤ é †åˆ©å®Œæˆå°ˆæ¡ˆçš„ç›®æ¨™åŒæ™‚有效的確ä¿å“質與專案æºé€šï¼Œæ˜¯ä¸€ä»¶éžå¸¸é‡è¦çš„事,畢竟我們是æ¥ä¸»æœ€ä½³çš„é¡§å•兼夥伴,系統è¨è¨ˆéŒ¯èª¤å†å¥½çš„人æ‰ä¹Ÿç„¡æ³•挽回,如何é€éŽæœ‰æ•ˆçš„æºé€šä¿ƒæˆå®Œå–„çš„è¨è¨ˆï¼ŒåŒæ™‚é”åˆ°æ–½å·¥åŸ·è¡Œé †åˆ©çš„åŸºæœ¬ç›®æ¨™ï¼Œå°ˆæ¡ˆç¶“ç†è² 有é‡å¤§çš„使命åŠè²¬ä»»ï¼Œéœ€è¦è—‰ç”±å°ˆæ¡ˆç®¡ç†çš„æŠ€è¡“來克æœçœ¼å‰çš„困難,其é¢è‡¨çš„課題åŠå› 應措施,分述如下:
(一) è½å¯¦è®Šæ›´ç®¡ç†ï¼š
常有一å¥è©±èªªè¨ˆç•«è¶•ä¸ä¸Šè®ŠåŒ–,變化趕ä¸ä¸Šé•·å®˜ä¸€å¥è©±ï¼ŒåŸ·è¡Œå°ˆæ¡ˆå¿…éœ€è¦æ˜Žç¢ºçŸ¥é“計畫的目標跟範疇,ä¸é金,一切ä»éœ€å›žæ¸åˆ°å¥‘約書的所承諾的內容,如果超出範åœå¤ªå¤šï¼Œå°±ç®—æ¥ä¸»å£é 承諾,計畫也未必能驗收,雖然專案計畫變更éžå¸¸éº»ç…©ï¼Œè·‘完整個程åºå¯èƒ½éœ€è¦2-3å€‹æœˆçš„æ™‚é–“ï¼Œä½†æ˜¯ç‚ºäº†èƒ½å¤ çµæ¡ˆï¼Œå¿…需è¦é‡æ–°è¨Žè«–è¨ˆç•«çš„å·¥ä½œç¯„ç–‡èˆ‡ä¼°ç®—æˆæœ¬ï¼Œç¶“ç”±é›™æ–¹åŒæ„å¾Œï¼Œé‡æ–°ç°½è¨‚計畫契約的內容,åŠè©³ç´°è¨»æ˜Žè®Šæ›´çš„é …ç›®èˆ‡å…§å®¹ï¼Œè€Œä¸èƒ½æ¦‚括承å—,å¦å¤–ç¶“æ¤ä¸€å½¹é›™æ–¹æ˜“å®¹æ˜“é”æˆå…±è˜ï¼Œä¸æœƒè¼•易變更專案內容。
(二)管ç†åˆ©å®³ç›¸é—œè€…的期望:
æ–¹å‘æ¯”努力更é‡è¦ï¼Œè¦çŸ¥é“專案如何推動,必需è¦å…ˆæ¸¬å¾—風å‘,謀定而後動,如果時間來ä¸åŠï¼Œä¹Ÿåªèƒ½é€²è¡Œæ‰“帶跑的ç–略,邊作邊調整,但是事先的æºé€šåŠç›¸é—œè³‡è¨Šçš„æ”¶é›†æ˜¯éžå¸¸é‡è¦çš„。å¦å¤–,也必需考é‡èˆ‡å°ˆæ¡ˆå¾ŒçºŒæˆæžœæ˜¯å¦èƒ½å¤ 銜接,例如:æå‡é¸ç”¨çš„è¨å‚™æ•ˆçŽ‡ï¼Œå°æ–¼è©²æ¡ˆå ´20年下來è¨å‚™ç”Ÿå‘½é€±æœŸæˆæœ¬å½±éŸ¿æ˜¯å¤šå°‘,其é‡è¦æ€§åŠæ”¯å‡ºæˆæœ¬å¿…ç„¶ä¸åŒï¼Œåœ¨æˆæœ¬ä¼°ç®—æ™‚ä¹Ÿå¿…éœ€è¦æ˜Žç¢ºçš„了解æ¥ä¸»çš„需求,並且è¦ä¸»å‹•進行æºé€šè·Ÿå應本身資æºçš„ä¸è¶³ï¼Œå°‹æ±‚與其它專æ¥åœ˜éšŠçš„åˆä½œï¼Œæ¸›å°‘å°ˆæ¡ˆæ™‚ç¨‹èˆ‡æˆæœ¬çš„æµªè²»ï¼Œå› ç‚ºå°ˆæ¡ˆåˆ†å·¥å¾ˆç´°ï¼Œç‚ºäº†é”æˆæŸä¸€é …åˆ†æ•¸æœƒå°‡å…¶å·¥ä½œé …å„別分包給其它ä¸åŒçš„å°ˆæ¥åœ˜éšŠï¼Œä»¥é™ä½Žå°ˆæ¡ˆå¤±æ•—çš„é¢¨éšªï¼Œæ¤æ™‚æ©«å‘æºé€šä¾¿éžå¸¸é‡è¦ï¼Œå¦‚何與其它執行單ä½å…±åŒåˆä½œï¼Œæˆ–是å¬é–‹å”商會è°ï¼Œé€éŽæœƒè°äº†è§£å„å°ˆæ¥åœ˜éšŠçš„æ¥å‹™å…§å®¹åŠå½¼æ¤æ‰€æ“有資æºäº¤æµï¼Œæ‰€è¬‚見é¢ä¸‰åˆ†æƒ…,é€éŽå”å•†æœƒè°æ—¥å¾Œä¾¿æ˜“æ–¼æºé€šåŠå½¼æ¤äº¤æ›æ‰€æ“有的資æºï¼Œé¿å…å–®ç¨åŽ»åšä¸æ“…長的事。
(三)è¦åŠƒé¢¨éšªç®¡ç†èˆ‡å›žæ‡‰ï¼š
專案管ç†çš„工作ä¸ï¼Œæœ€é‡è¦çš„就是風險管ç†ã€‚一般工作ä¸ï¼Œè¨±å¤šäººåšæ±ºå®šå‰ï¼Œéƒ½æœƒå¾€å‰å¤šæƒ³ä¸€æ¥ï¼Œé˜²æ¢æœªé 期的事情發生,其實這就是風險管ç†çš„觀念。以å“質管ç†å·¥ä½œç‚ºä¾‹ï¼Œå®¢æˆ¶æŠ±æ€¨ç”¢å“å“è³ªç¼ºé™·ï¼Œè¦æ±‚陿œŸèª¿æŸ¥å•é¡Œçš„æ ¹æœ¬åŽŸå› ä¸¦æå‡ºçŸ¯æ£æŽªæ–½ã€‚ç‚ºäº†è¦æº–æ™‚å›žè¦†å®¢æˆ¶ï¼Œéƒ¨åˆ†çŸ¯æ£æŽªæ–½å¯èƒ½ç„¡æ³•在事å‰é€²è¡Œç²¾å¯†çš„æ¸¬è©¦å’Œç¢ºèªï¼Œä¾†è©•ä¼°æ¤é …措施是å¦èƒ½æœ‰æ•ˆæ”¹å–„所發生的å•題。
å› æ¤ï¼Œåœ¨æ±ºå®šçŸ¯æ£æŽªæ–½å‰ï¼Œæ‡‰å„˜å¯èƒ½å…ˆå®‰æŽ’風險評估,檢視å¯èƒ½æœƒç™¼ç”Ÿçš„風險,包括無法解決å•題ã€è¡ç”Ÿé¢¨éšªæˆ–是殘留風險ç‰ç‰çš„å„種情æ³ï¼Œè©•ä¼°é¢¨éšªçš„æ©ŸçŽ‡èˆ‡è¡æ“Šå¤§å°ï¼Œäº‹å…ˆæ“¬å®šæ‡‰è®Šç–ç•¥ï¼Œä»¥ä¾¿åœ¨é¢¨éšªç™¼ç”Ÿæ™‚èƒ½å³æ™‚應å°ï¼ŒæŠŠå±å®³æŽ§åˆ¶åœ¨æœ€å°çš„範åœå…§ã€‚å³ä½¿åªæœ‰åˆæ¥çš„è¦åŠƒé¢¨éšªå›žæ‡‰ï¼Œä¹Ÿèƒ½é˜²æ¢å•題嚴é‡å¤±æŽ§ï¼Œé€ æˆå®¢æˆ¶æŒçºŒçš„䏿»¿æ„。
三ã€çµèªž
LEED èªè‰ä¸ï¼Œç„¡è«–æ¡ˆå ´è¦æ¨¡å¤§å°ï¼Œä¸€å¾‹è¦æ±‚進行功能驗è‰ã€‚很多人看到還需è¦é€²è¡ŒåŠŸèƒ½é©—è‰ä¼¼ä¹Žå°±æœƒé€€ç¸®ä¸æƒ³åŸ·è¡ŒLEED èªè‰ã€‚其實在å°åž‹è¦æ¨¡æ¡ˆå ´ä¸ï¼ŒåŠŸèƒ½é©—è‰ç¨‹åºé›–ç„¶æ²’æœ‰æ¸›å°‘ï¼Œä½†å¯¦éš›å·¥è² æ“”ä¸¦æ²’æœ‰æƒ³åƒçš„多。
功能驗è‰å·¥ä½œéœ€è¦æ¥ä¸»å’Œç›¸é—œçš„æ‰¿åŒ…商共åŒå”åŠ›ï¼ŒæŽ¡ç”¨æ¨™æº–æ–‡ä»¶æ ¼å¼è£½ä½œèƒ½é©—è‰æ–‡ä»¶ï¼Œä¸¦ä¸”從一開始與æ¥ä¸»å’Œæ‰¿åŒ…商æºé€šå¥½ç›¸é—œçš„æ¨™æº–與程åºã€‚æ¥ä¸»çš„æ”¯æŒä¸¦ä¸”é…åˆåŸ·è¡Œç›¸é—œçš„功能驗è‰ç¨‹åºï¼Œæ˜¯åŠŸèƒ½é©—è‰æˆåŠŸçš„é—œéµã€‚本專案原本ä¿ç•™å¾ˆå¤šæ—¢æœ‰ç©ºèª¿è¨å‚™ï¼Œæ¥ä¸»ä»ç·¨ç¶“費請代ç†å•†é€²è¡Œä¿é¤Šç¶è·ä½œæ¥ï¼Œä¸¦ä¸”å¦å¤–è˜è«‹å°ˆæ¥å» 商執行 TAB 作æ¥ï¼Œè€Œä¸æ˜¯æ‰¿åŒ…å•†è‡ªå·±æ‘¸ç´¢åŸ·è¡Œï¼Œå°±æ˜¯å› ç‚ºç›¸é—œå°ˆæ¥å–®ä½ä¾ç…§æ¨™æº–程åºä½œæ¥ï¼Œè®“功能驗è‰å·¥ä½œé”åˆ°é æœŸçš„è¦æ±‚,使得æ¥ä¸»ä¸€å€‹ç¯€èƒ½è€Œä¸”ç‡Ÿé€ å‡ºè‰¯å¥½çš„å®¤å…§ç’°å¢ƒã€‚
作者:莊智凱, PMP
作者簡介:國立å°åŒ—科技大å¸èƒ½æºèˆ‡å†·å‡ç©ºèª¿ç ”ç©¶æ‰€ç¢©å£«ï¼Œæ“æœ‰ç©ºèª¿æŠ€å¸«é«˜è€ƒåŠæ ¼ï¼Œæ“”ä»»åœ‹å…§å¤–é«˜ç§‘æŠ€å» ç¶ å»ºç¯‰åŠŸèƒ½é©—è‰è¨ˆç•«ç¶“ç†ä¸€è·ï¼Œè€ƒå–PMP之後,希望能æå‡åœ˜é«”工作績效ã€ç™¼æ®æœ€å¤§ç¶œåˆæ•ˆæ‡‰ï¼ŒåŒæ™‚鼓勵團隊æˆå“¡æŽ¥è§¸ä¸¦ä¸”考å–PMPè‰ç…§ã€‚